（圖片源自網絡）
 

01 此次土拍傳遞出重要信號！

自今年以來，樓市調控的力度顯然進入了新次元，調控政策頻出；

在過去的二十多年里，仰賴著高周轉所帶來的快速驅動，樓市如雨后春筍般野蠻生長。如今當樓市逐漸離開高周轉，買房的趨勢又將隨之產生怎樣的變化？

在二批次土拍中，就透露了一個強烈的信號。

■ 競品質；

■ 現(xiàn)房銷售。

這兩組關鍵詞意味著什么？

作為一個舉足輕重的支柱性產業(yè)，如果我們追本溯源去探索樓市的調控真意，答案似乎只有一個：

破除高周轉所帶來的社會性隱患，

讓房產回歸以居住為目的的本質。

當規(guī)模不再，

地段+產品力便成為了核心競爭力。

（圖片源自網絡）

02 二批次土拍后，究竟應該怎樣買房？

近期市場瞬息萬變，市面上各種分析的文章頻出，有人觀望，有人研究，有人堅定選擇，其實從這次土拍市場的結果也可窺見其中奧妙：雖然南京土地市場格局冷熱不均，優(yōu)質地塊依舊眾星捧月，冷門地塊無人問津。

從土拍結果可以看到，一向作為產地大戶的江寧，此次僅有一幅地塊

——上秦淮G88，該地塊成功觸頂搖號。

而作為優(yōu)質區(qū)域的上游板塊——九龍湖，已經很久沒有土地供應，多次土拍都是0土地出讓，板塊內的新房稀缺性肉眼可見，大量的改善客戶一房難求。

其實作為優(yōu)質地塊的上游板塊，九龍湖已經在去年就擁有了屬于自己的“板塊名片”——金隅·紫京云筑

作為九龍湖的板塊名片，金隅·紫京云筑在去年10月首開共推出292套房源，吸引了1682組買房人報名搶購，120—170㎡的戶型面積，真正意義的改善盤，首開當天就基本售罄，一躍成為江寧改善天花板。

據悉，金隅·紫京云筑即將加推二期全部樓棟，最后的566套住宅，建面約120-170㎡，幾乎沒有懸念，大批城市高凈值人群已經盯上了它，等待時機出手。

03憑什么TA能折服江寧改善客挑剔眼光？

1.無法比擬的地段，無法超越的配套

為何金隅紫京云筑這么矚目，百九中芯地段是前提，交通通達是標配，九大商業(yè)環(huán)繞是加持。

江寧的發(fā)展，以雙龍大道為軸線，從百家湖-九龍湖-上秦淮，是南京「南部」分量最重的發(fā)展軸線，項目位于百九中芯地段，城市核心價值發(fā)展軸線上，是板塊未來價值指向。

（配套標注圖）

緊鄰項目的就是在建的九龍湖地標商業(yè)——九龍湖商業(yè)中心，不遠處就是“南京第二新街口”百家湖商圈，從景楓KINGMO、江寧金鷹、百家湖1912到21世紀太陽城......吃喝玩樂一站式體驗，一天都逛不完。

（百家湖商圈實景圖）

從地鐵3號線、5號線（在建）誠信大道站3C出口出來，約200米處便是紫京云筑，雙地鐵優(yōu)勢南京市面沒有幾家新盤可以達到。處于百九中芯的好處還有自駕出行，周邊有天元路、雙龍大道、蘇源大道、誠信大道、寧宣高速等主干道環(huán)伺，通達全城各區(qū)。

（地鐵標注圖）

2.肉眼可見的增值空間

江寧核芯的住宅土地有多稀缺？自2017年，金隅拿地挺進百九中芯板塊后，百九中芯板塊至今4年無土地供應，板塊稀缺性不言而喻。而百九中芯作為作為江寧核芯稀缺地段，區(qū)域對于高品質住宅產品的“解渴”需求一直很強烈。區(qū)域內二手房需求旺盛，二手成交價格不斷刷新，二手房價格早已突破5萬/㎡。

（信息來源于安居客）

金隅·紫京云筑作為區(qū)域內唯一在售湖景現(xiàn)房大平層，以高端改善成為百九中芯品質標桿。在當前核芯土地進入稀缺時代，優(yōu)質開發(fā)商遇上稀缺土地，金隅·紫京云筑未來價值必然值得期待。

3.超乎市場預期的產品力

一個成功的項目，除了出眾的地段屬性，更離不開硬核的產品力，金隅紫京云筑前期能夠獲得改善客群的一致認可，憑借的就是方方面面能夠打動買房人的產品力。

（項目鳥瞰圖）

現(xiàn)房銷售，品質生活不用等

買房就當買現(xiàn)房，現(xiàn)房有多香，看了就知道，所見即所得，省錢又省心！

金隅紫京云筑去年10月首開，今年3月交付，不少業(yè)主都已搬進新居，整體反饋非常好。值得一提的是，二期交付時間可能要比一期更短，現(xiàn)房優(yōu)勢直接拉滿！

(項目效果圖）

金獎園林，國際生活范

此外，金隅·紫京云筑的園林景觀設計“大有來頭”，曾在2019年第四屆REARD全球地產設計大獎評選中，榮獲居住類景觀金獎。項目綠化覆蓋率高達52%，將土地讓渡于自然，同時二期內部打造超大中心景觀，讓生活時刻與美景相伴。

 (一期園林實景圖）

超高窗墻比，推窗就是湖景！

為將九龍湖湖景資源高效利用，金隅紫京云筑南向42%的超高窗墻比，不惜以更高成本為代價，采用大面積玻璃，再加上公建化外立面，簡潔大氣，一眼望去十分養(yǎng)眼，極具現(xiàn)代感！

半圍合式設計，約40-82米闊尺樓間距，站在項目落地窗的一個角落，抬頭就能看到這樣的風景，湖景春光撲面而來。

(九龍湖實景圖）

品質標桿，超高顏值地庫，倍有面兒！

作為區(qū)域內的品質標桿，金隅·紫京云筑作為江寧首個打造地庫玄關的項目，地庫地面采用全環(huán)氧地坪地面，從車庫到地下大堂的灰空間通過鋁格柵吊頂、發(fā)光標識等裝飾，營造尊貴歸家享受。 同時設置防撞護角的車安系統(tǒng)，車牌識別系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，匠心打造江寧高品質車庫典范。

(項目一期交付實景圖）

據悉，金隅·紫京云筑二期城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，二期天筑組團預計10月加推最后的566套房源，是項目收官，更是入住九龍湖的最后機會！

銷售動態(tài)：

金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。

金隅·紫京疊院項目主力在售33、29號樓，戶型面積約144㎡、170㎡大師洋房，均價約27000-32000元/㎡，總價398萬起；另有別墅2、3號樓在售，建筑面積約230-290㎡，總價600-900萬，全城熱銷中。

金隅·紫京云筑項目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，2020年10月首開B地塊1#、3#、4#號樓，共292套房源全部售罄，A地塊1#、3#、5#、6#、7#號樓共566套房源，開盤在即，敬請期待！

銷售熱線：

025-85861888（紫京疊院）

025-87198899（紫京云筑）

                                                                                                  編輯：俞童